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律師支招:便利也有煩惱 如何避免精裝修陷阱

126人已瀏覽 時間 : 2019-05-18 10:29:19

導語:  伴隨著精裝修房屋給業主帶來便利與舒適的同時,也帶來了不少煩惱,如房屋裝修質量低劣、房屋裝修價值與購房時相比大幅縮水等。面對大量的精裝修房,消費者如果不留心,就會落入開發商精心設計的精裝修陷阱中。消費者在購買精裝修房屋時應注意哪些潛在風險?精裝修房屋裝修價值約定是否有效?如何確定房屋裝修價值?為此本報請教了君佑律師事務所姜哲銘律師。  消費者在購買精裝修房屋時,部分售樓…


  伴隨著精裝修房屋給業主帶來便利與舒適的同時,也帶來了不少煩惱,如房屋裝修質量低劣、房屋裝修價值與購房時相比大幅縮水等。面對大量的精裝修房,消費者如果不留心,就會落入開發商精心設計的精裝修陷阱中。消費者在購買精裝修房屋時應注意哪些潛在風險?精裝修房屋裝修價值約定是否有效?如何確定房屋裝修價值?為此本報請教了君佑律師事務所姜哲銘律師。

  消費者在購買精裝修房屋時,部分售樓人員為實現銷售,向購房者承諾房屋的裝修價值,這樣的承諾是否有效?姜哲銘律師說:這樣的承諾是完全有效的。從精裝修房屋買賣合同形成的角度講,這是其要約的內容之一,也就是說銷售單位承諾的房屋裝修價值,是購房者購買房屋的重要條件之一。通俗地講,如果銷售單位承諾的房屋價值與實際價值不符,購房者就有可能不買該房屋,雙方的合同也許就不會形成,所以說,銷售單位的承諾是完全有效的。

  姜律師認為,精裝修本身是個非法律用語,其內容相當含糊。如果簡單地在合同里用多少價格的精裝修來說明裝修標準,這樣是非常不妥的,因為未來維權時會缺乏操作性。一般購房者在實際的合同簽訂中,往往并沒有關于房屋裝修價值的約定,如將來產生糾紛,購房者很難舉證,所以說,在購房過程中應該盡可能將銷售單位承諾的房屋裝修價值文字化,列入合同補充條款中,這樣就會避免很多爭議。比如文前提到的案例,現在雖然業主在維權,但是很明顯當時業主簽署的合同對業主是不利的。姜律師認為:精裝修使用的主要材料在合同當中應該準確無誤地標明,不要遺漏,包括外墻、內墻、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等,每個部位的品牌、型號規格都要清楚標明,能夠特定化的一定要特定化,不能籠統地約定“進口”“高檔”“國內名牌”“國際名牌”等。

  品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器、多功能戶門等,不同品牌、型號、規格的質量和價格差別都很大,因此合同中必須予以明確。還有部分設備材料的質量、價格與產地相關,因此還應該注明產地。如果之前買方是看了樣板間后希望按照樣板間的精裝修標準買房的,那么,建議將樣板間的詳細狀況列為合同附件,必要時可以拍攝錄像,作為合同附件。

  購房者在入住精裝修房屋后,如果對房屋裝修價值產生異議,認為與銷售單位承諾的價值不符,如何來確定裝修價值是否縮水,縮水多少?姜律師說,購房者在入住后,可與銷售單位溝通,共同委托專業從事工程造價的相關部門進行鑒定,如銷售單位拒絕協商,亦可向法院提起訴訟,在訴訟的過程中提起鑒定申請,通過法院委托相關的司法鑒定機構鑒定。如鑒定機構的鑒定結果比銷售單位承諾的裝修價值低,可以要求賠償。



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